锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。

这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。

天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。

天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！

于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！

“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！

于是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。

工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。

结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。

到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。

项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。

……

锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。

总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。

锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。

如此高的成本，售价自然也不会低了。

锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。

现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。

秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。

如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。

这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。

别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。

秦朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的。

法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些风险的。

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天盛地产高级会议室内，正在进行一场特殊的推介会。

“王总，根据您的意愿，我向您推介16号、39号、62号这三栋别墅！”

“这三栋别墅的建筑及装修风格均为中式，其中的16号别墅为徽派设计，39号别墅为苏州园林风格；62号别墅比较特别，提取了当下流行的东方玄幻小说中的元素，主题为‘诗画’、‘仙韵’……”

今天，王金海带领着自己的团队，亲自来到了天盛地产。定购别墅的同时，也要洽谈入股锦绣佳苑项目的相关事宜。

天盛地产方面为此还组建了一支业务团队，专门来接待王金海一行人。

此时正在讲解的，便是天盛地产销售部经理汤小华。

王金海听得颇为投入，听过三栋别墅的介绍，他插口说道：“这62号别墅有点意思，汤经理，你再给我好好介绍一下！”

汤小华莞尔一笑，语气舒缓道：“好的，王总！锦绣佳苑项目引入了甬江支流，打造出一幅‘别墅在水，临湖而居’的出尘意境。梅雨时节、秋爽之际，水面雾气升腾，置身于流水叠院，